精装房如何验房？精装房验房注意事项及细节

        精装房是装修好的房子，但是在开发商交房后，我们任然要进行验房检查的。接下来南宁装修公司“东易日盛装饰”同大家一起解析：精装房验房技巧

一、准备资料

1.《住宅质量保证书》

2.《竣工验收备案表》

3.《面积实测表》

4.《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)

二、校对合同

1.确认售楼合同附图与现实是否一致以及结构是否和原设计图相同;

2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。

三、准备资料

1.《住宅质量保证书》

2.《竣工验收备案表》

3.《面积实测表》

4.《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)

四、房屋质量

1.查看房屋地面和房顶有无裂缝。

      若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。

2.检查房屋有无倾斜。

      虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器但购房者用目测的方法从四周不同角度远近距离仔细观测也能发现问题。

五、墙体检查

1.用长尺等靠近墙壁地面检查墙壁是否平整；

2.观察是否有划痕裂纹墙面是否有爆点。

六、地面检查

1.有无明显的缝隙和不平整；

2.地板与踢脚板结合部是否密合；

3.在每个房间里慢慢地走一遍仔细听有无吱咯吱咯的响声。

七、检查水电煤情况

1.水路：主要是观察水龙头出水是否正常下水道、地漏是否通畅。

2.电路：由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

3.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近看装置是否灵敏。报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能要及时修复。

八、排水检查

检查排水管道排水是否顺畅上水管是否存在渗漏现。

可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水然后排出去检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验看看排水效果。

九、门窗

1.检查窗台高度(护栏安装)；

2.外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；

3.门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

十、装修污染检查

    并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以不仅要对空气质量进行准确判断还要依靠检测机构进行检测。

   以上便是关于精装房验房技巧啦，大家在验收的时候要注意检查证书和所有的小细节。想了解更多装修攻略，关注南宁装修公司“东易日盛装饰—装修头条”

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