二手房如何验房？考察二手房是好是坏？

       在购买二手房时，我们需要注意的问题比一手房还要多，在很多细节上一定要检查清楚。无论是前期查看二手房还是后期二手房收房我们都不能马虎，按照标准的验房收房流程，并且二手房验房收房也还是有一定技巧的。接下来南宁装修公司“东易日盛装饰”同大家一起解析：

一、二手房验房手续流程：

       到房管办相关部门的档案室查找档案资料，知晓住宅楼的内部结构图，包含管线的动向。承重墙的具体位置等，便于再次室内装修。 

1、与房主商议，请房主开展查档 

个人查档所要资料：房屋所有权人查阅 

房产档案资料或与当事人房产相关的房产档案资料，须持*并填写查档申请书(内容包含：产权人，房子地址，查档原因或其他相关事宜)。产权人已死亡，由法定继

承人申报查档的，与此同时还一定出具产权人死亡证明 

2、查档程序：受理审查——查阅——缴费——出具相关证明资料 

3、委托律师查档 

律师察档所要资料：律师受当事人委托查阅房产档案资料的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。 

二、查看二手房房屋情况流程：

1、现场察看:检查是否有私搭私建部分

A.是否有占据屋顶的平台、走廊的状况；或是屋内是否有搭建的小阁楼； 

B.是否改动过房子的内外部结构，如将生活阳台改成卧室或厨房，将一间隔开成两间； 

C.生活阳台是否为屋主自个封闭的，这涉及到生活阳台面积应当怎样计算的问题。 

2、核对房子的准确面积

A.包含建筑面积，使用面积和户内的实际面积； 

B.产权证上一般标明的是建筑面积； 

C.稳定的措施是测量下房屋内从墙角到墙角的面积，即常说的地毯面积 

3、观测房子的内部结构及室内装修的状况

A.户型是否合理性，有无非常不宜定居的缺陷； 

B.管线是否过多或是布线不规范； 

C.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或是脱皮等非常明显的问题； 

D.原房子是否带室内装修，室内装修水准和程度怎样，是否要全打掉。

4、考核房子的市政配套

A.开启水龙头观测水的质量、水压； 

B.开启电视查看图像是否清晰，能收视多少个台的节目； 

C.核对房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的状况； 

D.观测户内外电线是否有老化的状况； 

E.电话线的接通正常状况，是普通电话线还是ISDN电话线； 

F.煤气的接通正常状况，是否已经换用天然气； 

5、查验物业管理的水准 　

A.水、电、煤的费用怎样收取是上门代收还是自个去缴； 

B.观测电梯的品牌、速度及管理方式，观测公共楼道的整洁程度及布局； 

C.小区是否封闭保安水准怎样观测下保安人员的数量和责任心； 

D.小区绿化工作情况，物业管理公司有哪些服务

      以上便是二手房验房注意事项，大家在验房时可要每一个角落都检查清楚，避免后期出问题找卖方也说不清楚，吃亏得还是自己。想要了解更多装修指南，关注南宁装修公司“东易日盛装饰—装修头条”