商品房验房注意事项有哪些

商品房验房注意事项有哪些?在买房过程中，很多人喜欢买毛坯房，但是也有一部分人喜欢购买商品房房，毕竟商品房比较方便，购买后不需要再花费时间和经历去装修了。但是购买商品房也要做好相应的验房工作。本篇文章南宁东易日盛的小编和大家分享一下，商品房验房注意事项有哪些呢?

下面，和南宁东易日盛的小编来一起解下商品房验房注意事项有哪些吧。

商品房验房注意事项：电路

电路在这个过程中很重要，电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在以后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由工作人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

商品房验房注意事项：水路

水路也要加以注意才行。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后 期很容易漏水。比较好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

商品房验房注意事项：空气检测

随着观念的更新，安全成为消费者在居室装修中重视的环节之一，而空气污染正是装修污染中突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于商品房修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主要做的是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且 必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了 严格的规定。检测机构员工提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

商品房验房注意事项：隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等 等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对经验的要求比较高，如果消费者自己不太了解的 话，建议请了解相关知识的朋友或有经验人士陪同看房。

商品房验房注意事项：吊顶

虽然吊顶在平时并不显示，但是在这个过程中也要做好相应的注意才行。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但商品房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程 吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

商品房验房注意事项：保修期内多观察

在验房过程中，保修期内要做好相应的观察才行。由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过 使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽 量在保修期内予以解决。

商品房验房注意事项：防水

在商品房验房过程中，防水是我们非常要注意的一个事项。在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

商品房验房注意事项：核实建材型号

商品房修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。有经验的人员表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

商品房验房的注意事项有哪些呢?以上我们已经做了相关的介绍，相信您看过之后也有了一定的了解。购买商品房也是很不错的注意，但是在购买时，一定要做好相关的验房才行。这样才能保证您商品房的质量，保证自身的权益。更多装修问题的咨询，欢迎进入南宁东易日盛装饰官网nn.dyrs.com.cn进行咨询或拨打24小时热线电话：400-680-8862